Как установить границы дачного участка
24.04.2019
Как установить границы дачного участка
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность. Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно и существует только её общий план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину. Госструктура на законных основаниях имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли. Что даёт межевание участка: • будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам; • заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек; • оформляется акт согласования границ, который входит в состав межевого плана; • осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью при продаже земельного участка. В обязательном порядке межевание земельных участков необходимо провести в следующих случаях: • при возникновении споров по границам для доказательства в суде; • для сдачи участка в аренду; • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане); • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли; • при разделении или объединении нескольких участков; • при выделении земли из участка коллективной собственности; • при совершении сделки с привлечением ипотечных средств банка. Для определения границ садовых земельных участков в случае, если они не установлены необходимо обратиться к кадастровому инженеру, осуществляющему кадастровые работы для подготовки необходимых для государственного кадастрового учета документов. Перед тем, как начать процедуру определения границ, потребуется предъявить документацию, которая дает основания для проведения межевания и может предоставлять данные, которые потребуются кадастровому инженеру, выполняющему работу: документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах таких сведений их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Если у садоводческого товарищества отсутствует утвержденный проект межевания территории, то можно воспользоваться утвержденным до 1 января 2019 года проектом организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также иными документами, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий. При отсутствии необходимых сведений о таком земельном участке в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. |